Description

Une visite s'impose au 4094 Av. Girouard pour découvrir une très charmante propriété, bien ensoleillée et spacieuse. Ce condo indivise est situé au 2e étage et vous offre deux chambres à coucher, 2 salles de bains en plus de votre espace de stationnement extérieur. L'endroit est idéal et sans compromis pour ceux qui recherchent une belle qualité de vie de quartier, près de Monkland, des écoles, de beaux parcs, hôpital, et le métro Villa-Maria.

Addenda

Magnifique propriété, signature de l'architecte de remom Victor Ephrem Lambert.

Unité très spacieuse (plus de 1600 pc.), bien aménagée et entretenue pendant les années par ses propriétaires, tout en en préservant beaucoup de cachet original.

Caractéristique de la propriété :

- Grand couloir pratique à l'entrée - Salon ouvert avec alcôve idéale pour un bureau ou pour simplement profiter d'un plus grand espace de vie. - Foyer décoratif - Fenêtres en avant et sur le côté pour apprécier tout cette belle lumière - Planchers en bois francs, hauts plafonds - Chambre des maitres avec placards intégrés - Élégante salle de bain attenante (les 2 salles de bains ont été rénovées en 2016) - Très spacieuse cuisine type «Chef» avec comptoirs en granite et ouverte sur la salle à manger. Idéal pour toutes vos réceptions. - Balcon extérieur à l'arrière - Solarium -- isolation installée avec ROXYL R24 pour les murs et R45 pour le plafond, la pièce a été rénovée (2021) - Tous le filage électrique refait pour la bâtisse en entier (2016) - Toit en membrane «Soprastar» - 250 IRS 84 (2016) - Puits de lumière (2016) - Nouvelle fournaise au gaz 2020 - 1 stationnement en allée, partagé en tandem

La surface habitable est basée sur l'évaluation municipale.

La quote-part pour cette unité est de 44% pour cette propriété en indivision.

Les taxes municipales/scolaires et assurances sont donc partagées par les deux co-propriétaires selon leur quote-part respective (44% pour le 4094 Girouard et 56% pour le 4092 Girouard). Prendre note que les coûts pour le chauffage, l'électricité et réparations significatives futures sont établies à 38% pour le 4094 Girouard selon l'entente d'indivision (62% pour le 4092 Girouard).

Mise de fonds de 20% requise et financement auprès de la Banque Nationale.

Les copropriétaires en indivise ont renoncés à leur droit de préemption.

** Visite libre de 1-2.pm samedi le 11 Juin et de 2-3:30 dimanche le 12 Juin **

* Demandez la déclaration du vendeur pour plus de détails*

Fiche descriptive

Caractéristiques

Évaluations, Taxes et Dépenses