Appartement
4094, Av. Girouard, Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce (Montréal) H4A 3C9

Centris® #14227062
859 000 $
2
2+1

Description

Une visite s'impose au 4094 Av. Girouard pour découvrir une très charmante propriété, bien ensoleillée et spacieuse. Ce condo indivise est situé au 2e étage et vous offre deux chambres à coucher, 2 salles de bains en plus de votre espace de stationnement extérieur. L'endroit est idéal et sans compromis pour ceux qui recherchent une belle qualité de vie de quartier, près de Monkland, des écoles, de beaux parcs, hôpital, et le métro Villa-Maria.

Addenda

Magnifique propriété, signature de l'architecte de remom Victor Ephrem Lambert.

Unité très spacieuse (plus de 1600 pc.), bien aménagée et entretenue pendant les années par ses propriétaires, tout en en préservant beaucoup de cachet original.

Caractéristique de la propriété :

- Grand couloir pratique à l'entrée - Salon ouvert avec alcôve idéale pour un bureau ou pour simplement profiter d'un plus grand espace de vie. - Foyer décoratif - Fenêtres en avant et sur le côté pour apprécier tout cette belle lumière - Planchers en bois francs, hauts plafonds - Chambre des maitres avec placards intégrés - Élégante salle de bain attenante (les 2 salles de bains ont été rénovées en 2016) - Très spacieuse cuisine type «Chef» avec comptoirs en granite et ouverte sur la salle à manger. Idéal pour toutes vos réceptions. - Balcon extérieur à l'arrière - Solarium -- isolation installée avec ROXYL R24 pour les murs et R45 pour le plafond, la pièce a été rénovée (2021) - Tous le filage électrique refait pour la bâtisse en entier (2016) - Toit en membrane «Soprastar» - 250 IRS 84 (2016) - Puits de lumière (2016) - Nouvelle fournaise au gaz 2020 - 1 stationnement en allée, partagé en tandem

La surface habitable est basée sur l'évaluation municipale.

La quote-part pour cette unité est de 44% pour cette propriété en indivision.

Les taxes municipales/scolaires et assurances sont donc partagées par les deux co-propriétaires selon leur quote-part respective (44% pour le 4094 Girouard et 56% pour le 4092 Girouard). Prendre note que les coûts pour le chauffage, l'électricité et réparations significatives futures sont établies à 38% pour le 4094 Girouard selon l'entente d'indivision (62% pour le 4092 Girouard).

Mise de fonds de 20% requise et financement auprès de la Banque Nationale.

Les copropriétaires en indivise ont renoncés à leur droit de préemption.

** Visite libre de 1-2.pm samedi le 11 Juin et de 2-3:30 dimanche le 12 Juin **

* Demandez la déclaration du vendeur pour plus de détails*

Fiche descriptive

Nbre. pièces
Nbre. chambres
2+1
Nbre salles de bains + salles d'eau
2 + 0
Type de bâtiment
Isolé 
Genre de propriété
Appartement 
Année de construction
1928 
Dimensions du bâtiment
 
Superficie habitable
1 613 pieds carrés 
Dimensions du terrain
37.50 X 97.50 pieds 
Superficie du terrain
3 657 pieds carrés 
Cadastre du Québec
 
Type de copropriété
Indivise 

Pièces et particularités extérieures

Niveau
Pièce
Dimensions
Revêtement de sol
Informations supplémentaires
2ième étage 
Salon 
23.10x15.0 P 
Bois 
grande alcove /bureau 
 
Salle à manger 
16.0x12.4 P 
Bois 
Ouvert a la cuisine 
 
Cuisine 
16.2x11.5 P 
Bois 
Granite - Ilôt 
 
Chambre à coucher 
8.9x14.5 P 
Bois 
Avec puit de lumière  
 
Chambre à coucher principale 
15.0x11.9 P 
Bois 
 
 
Chambre à coucher 
13.0x9.6 P 
Bois 
Espace ouverte - bureau 
 
Hall d'entrée 
11.5x5.4 P 
Bois 
 
 
Salle de bains 
13.6x4.9 P 
Céramique 
 
 
Solarium 
10.8x4.5 P 
Céramique 
 
 
Salle de bains 
9.0x4.9 P 
Céramique 
 
Haut  

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse. Habillage des fenêtres. Tous les luminaires. Système de placards intégrés dans les chambres.

Exclusions

N/D

Caractéristiques

Allée
Asphalte
Appareils en location
Chauffe-eau : 1
Approvisionnement en eau
Municipalité
Armoires
Bois
Proximité
Autoroute/Voie rapide
 
Cegep
 
Hôpital
 
Parc-espace vert
 
Piste cyclable
 
Transport en commun
 
École primaire
Revêtements
Brique
Salle de bains/salle d'eau
Attenante à la chambre principale
Stationnement
Extérieur : 1
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Résidentiel
Énergie pour le chauffage
Contrat pour la fournaise
 
Gaz naturel
Équipement disponible
Climatiseur mural
 
Installation aspirateur central

Évaluations, Taxes et Dépenses

Évaluation municipale
Année
N/D
Évaluation de la bâtisse
N/D
Évaluation du terrain
N/D
Total
0 $
Taxes annuelles et dépenses
Coût d'énergie
3 960 $
Frais de copropriété
0 $
Taxes municipales
7 633 $
Taxes scolaires
979 $
Total
12 572 $
Haut  
Bindu Patel
Bindu Patel
Courtier immobilier agréé DA
GROUPE ÉLITE CANADA INC.
Agence immobilière
514-353-3732
Alain Giguère
Alain Giguère
Courtier immobilier
GROUPE ÉLITE CANADA INC.
Agence immobilière
514-978-6922
 

Photos - No. Centris® #14227062
4094, Av. Girouard, Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce (Montréal) H4A 3C9

Salon Salon
Salon Salon
Salon Salon
Salle à manger Salle à manger
Salle à manger Salle à manger
Salle à manger Salle à manger
Cuisine Cuisine
Cuisine Cuisine
 

Photos - No. Centris® #14227062
4094, Av. Girouard, Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce (Montréal) H4A 3C9

Cuisine Cuisine
Cuisine Cuisine
Coin repas Coin repas
Coin repas Coin repas
Bureau Bureau
Bureau Bureau
Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale
 

Photos - No. Centris® #14227062
4094, Av. Girouard, Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce (Montréal) H4A 3C9

Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale
Salle de bains attenante à la CCP Salle de bains attenante à la CCP
Salle de bains attenante à la CCP Salle de bains attenante à la CCP
Salle de bains Salle de bains
Chambre à coucher Chambre à coucher
Chambre à coucher Chambre à coucher
Salon Salon
PASAGEWAY PASAGEWAY
 

Photos - No. Centris® #14227062
4094, Av. Girouard, Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce (Montréal) H4A 3C9

Salon Salon
Rue Rue
Balcon Balcon
Extérieur Extérieur
Stationnement Stationnement
Escalier Escalier
Hall d'entrée Hall d'entrée
Façade Façade